香港资讯通：香港中产换楼潮将至

香港中产换楼潮将至

       《施政报告》出台半个月，市场仍然就内容焦点的房屋政策议论纷纷，但报告明显较少提及协助中产阶层换楼的措施，大多只是针对基层「上楼」。有代理行指出，近年本港家庭入息中位数节节上升，而结婚数目创历史新高，加上出生率与日俱增，相信中产阶层会带动新一轮换楼热潮，推高今年楼价升5%至10%，建议政府可考虑放宽按揭限制及设立置业贷款等，协助中产换楼。 
       香港置业高级执行董事伍创业近日表示，若政府不放宽换楼门坎，中高价二手住宅供应量会不断减少，因而降低物业流动性。事实上，目前中价物业二手交投占48%，为最多中产一族最希望购置的物业价位，当中港岛为中产最希望于置业的区域。

理想价位500万至1000万 
       港置上周就「中产人士置业意向」向每月家庭收入超过四万元(即超过购买居屋的最高家庭入息上限)之受访者进行电话问卷调查，收回257份有效问卷结果显示，近一半受访中产最希望于港岛区置业，约33%最理想物业价位是500万至1,000万元，而且占37%中产族最希望政府放宽按揭贷款限制。伍创业认为，政府应积极响应中产人士置业需求，如提供放宽按贷限制、设立置业贷款或税务宽减等，协助不同阶层市民置业。

供应未能应付短期需求 
       此外，去年本港家庭入息中位数已增加至约2.96万元之新高，远超97年时约2.35万元；同时，政府统计处数据显示，11年本港之结婚数目已上升至5.84万之纪录高位，期内本港婴儿出生数目亦逐步由03年时约4.4万增至11年的5.7万个，本港家庭置业基础更趋稳固，令一众中产买家亦较倾向置业。伍创业预期，尽管预计今年房屋落成量或由去年约1.19万增至约1.49万个，数量未必足以应付市场短期对置业之殷切需求，有助支持中上价物业向上走，今年楼价将升5%至10%。

今年楼价料推升5%至10% 
       行政总裁李志成补充，在过去一年，500万至1,000万元之中价楼合共录得约1.21万宗注册，占整体二手注册比率由2011年约14%增加至17%，创出纪录新高。