香港资讯通：香港一手楼买卖话你知
香港一手楼买卖话你知
睇楼须知
示范单位VS现楼
有些示范单位是设于现楼，通常临近入伙或已入伙，有版你睇，买家会较具信心；亦不妨带把软尺度一度，事关经过发展商的巧妙装修，例如采用淡色家具、落地镜面等，往往令空间感变大。另一种示范单位则设于商场，单位布局亦会较现楼有所出入，例如开放式厨房、透明玻璃墙、两间睡房打通及虚拟景观等。
逼爆睇楼VS舒服睇楼
睇示范单位有时要大排长龙，多人睇可能令你稍稍分心，但不失为交流分享，吸取客观意见的好机会；少人睇时固然可落足眼力，职员都有多些时间回答问题。要注意的是，楼盘一开售时单位选择通常较多，待开售后才睇楼有可能未必拣到心头好，到时就白行一趟。
审查单位及楼宇是否适合
单位的间隔、景观、用料、装修、窗台位实用与否、附送设备、楼宇设施、会所设施、环境等都要睇真。更要亲到物业地盘现场查看，兼睇风水。如该物业已入伙，你又有心水单位，并好有诚意购买，不妨尝试与售楼职员商议进入将购单位查看。 接到楼书，要细阅售楼书的数据、条文，尤其申明的大厦公契的有关内容。
交易注意事项
- 如决定认购，就要谂多几个心水单位，亦要作好心理准备，一旦错失心头好，会不会守候下一批单位或另选楼盘，还是狙击余下货色。
- 有时发展商为求促销，会允许地产代理找客，你亦可撰择经地产代理入票认购还是直接向发展商选购，有些地产代理会以佣金回赠、现金回赠及购物代用券等优惠来吸客，买家须留意细节。
- 有心水单位，再找银行进行估价及承造按揭，现时发展商大多会安排多间银行替买家进行免费估价。同时要了解清楚发展商订下的售楼安排、认购形式、如公开登记、抽签及付款办法等。
- 发展商是否有特别优惠，如厘印、律师费、印花税等优惠，又会推出崭新附款方法，如换新楼、建筑期付款、即供付款、提供二按、定息按揭等。有些可能是绰头纯粹安定人心，有些则可令买家免变楼蟹及时止蚀。
了解业权结构
联权共有
业权由两人共有，其中一方死去后，其业权会自动由另一方的业权拥有人所得。
分权共有
业权是可分割的，物业由各业主各占一个比例。假若其中一位业主去世，其业权会自动由其遗产受益人所拥有，而并不是由其他业主共同拥有。
收楼
买家到了收楼的步骤时也绝不可以松懈下来，因为收楼也有许多值得注意的地方，万一当中有任何出错，便会造成很大的损失，以下是一些有关验楼要注意事项：
- 邀请业内人士、如装修业、物业管理的专业人士相伴验楼
- 待发展商通知入伙期，到现场收楼，通常都有其售楼部及管理公司职员打点。当收到錀匙，即要将钥匙点好数。
- 收楼时，最重要是带备相机，如在验楼时对任何地方有不满，便可实时拍下照片以作证据。
- 通常发展商会分派一份验楼纸，让户主填写任何需执漏的地方，亦可事先自己准备一份以作参考。谨记在指定时间内交回报告，否则可能要自行执漏。
- 先记录单位的水、电及气体供应的表数。而水、电、气体供应通常早已由发展商申请，在入伙后再行转名手续。
