香港资讯通：香港买楼、租楼大比拼
香港买楼、租楼大比拼
最近常常有爱心家庭的会员就在香港置业的问题提出自己的疑问，为了更好地解答大家的问题，爱心家庭特将不定期汇总一些香港置业的资料提供给有需要的家庭，希望能藉此为家长们提供一些参考。如需帮助，可拨打爱心家庭的400热线联系我们。
成本及大厦的维修保养
买：成本较租楼高，要先缴付一大笔首期，而且更要每月定期供款，还要承担未来大厦维修及保养的费用。
租：短线而言，成本较低，可以不用付一大笔首期，而且可免除大厦维修的费用。但若市场一手楼或二手楼的每月供款较市场的平均租金较低的话，租楼明显不够化算。
可入住时间
一手：楼花要等待物业建成后才可入主，未可即买即住，若落成日期受工程延误，买家会大失预算。一手现楼不连装修的，也需要装修后才能入住。
二手：连装修出售的话，可以不用装修便实时入住。
租：多数也连装修出租，搬入简单的家俬电器，便可实时入住。
生活模式
买：对于经济基础稳扎的人而言，买楼比较投资保值。即使家庭成员有所增加，也不用担心地方的问题。且自住性及稳定性较高。
租：对于经济基础不够的家庭，可选择先租楼后置业。待财政状况满意后，才考虑自置物业。不过，租约期届满后，又要再另觅居所。如遇上业主无良迫迁，会顿失居所。稳定性较低。
风水
买：
一手：从未有人入住，有焕然一新之感，而且没有误购凶宅的危机。
二手：有人住过，不是全新楼。要顾累是否凶宅。不过若单位以前曾有名人居住，又可以成其利好因素。
租：有很多不同的人住过，亦不清楚单位过去的出租记录，如遇平租单位，更要顾累是否凶宅。
投资
买：买楼投资保值，可以更高价钱转售或长期投资放租。有一定值博率，不过风险相对大。投资者要看准楼市的走势及楼宇升值潜力，否则不只平手离场，更有可能要蚀让沽货，不忍割爱可能要承受供款重担，即使放租也仅略为帮补。
租：租楼的资金一去不返，没有投资保值的潜力。如楼市续升，不只白白错失投资机会，更要抵受逐渐攀升的租金。
按揭
一手： 购买一手楼，发展商通常会与数间银行合作，为买家提供合理的按揭条款，省却了买家自己找银行办理按揭的时间，亦都简化了整个办理按揭手续的程序。而且，某些发展商的附属财务公司更会替买家安排二按及提供各项贷款优惠，适合首期不足之买家。
二手：二手楼买家没有像一手楼买家般得到发展商与银行合作而提供的按揭优惠，还要自己与银行洽谈按揭条款，手续繁复花时间。而且，一般银行对二手物业的承按态度比一手楼保守，给予的按揭贷款额亦较低。
